Tri situacije kada država može da vam odbije povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana! Kako da se pripremite za svojih 10%
Ukoliko ovih nedelja rešavate stambeno pitanje, verovatno ste upoznati s brojnim peripetijama oko dokumentacije. Mnogi pri tom kao na olakšicu računaju na povraćaj PDV-a, a ne znaju da ne mogu baš uvek to da dobiju.
Naime, kupac prvog stana, uobičajeno, ima pravo na povraćaj PDV-a, ali to nije uvek slučaj. Kako su ranije objasnili iz Poreske Uprave, može da ostvari pravo na refundaciju PDV pod sledećim uslovima:
– da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, odnosnosno susvojini na teritorije Srbije i
– Da je ugovorena cena stana s orbačunatim PDV-om za prvi prenos prava raspolaganja na stanu (novoizgrađeni objekat) u potpunosti isplaćena prodavcu uplatom na tekući račun prodavca, što podrazumeva na dan overe ugovora, odnosno izdavanja računa PDV obveznik.
Prvi vlasnik stana koji kupuje novogradnju i u obavezi je da plati porez na dodatu vrednost koji iznosi 10%. Iznos PDV-a je predviđen izmenama Zakona, a pošto ste vi kupac finalnog proizvoda koji je investitor stvorio morate platiti PDV. Napominjemo, ako ste prvi vlasnik onda morate platiti PDV, a ugovorena cena mora biti u potpunosti isplaćena onome ko prodaje stan, kao što napominju i iz Poreske.
Međutim, situacija je nešto drugačija kada se nekretnina u novogradnji kupuje direktno od investitora. Prvi vlasnik je oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava, a to znači da ste u prilici da tražite povraćaj PDV-a, jer je on plaćen kroz kupoprodajnu cenu.
S obzirom na to da se oslobađanje od plaćanja poreza vezuje za kvadraturu stana, prvi vlasnik je oslobođen poreza za kvadraturu do 40 kvadratnih metara, a članovi porodičnog domaćinstva po svakom članu do 15 kvadratnih metara.
Kada kupujete svoju prvu nekretninu od fizičkog lica, oslobođeni ste poreza na prenos apsolutnih prava, a u tom slučaju niste u mogućnosti da tražite povraćaj PDV-a.
Nemate pravo na povraćaj PDV ni ako svi članovi ne žive na istoj adresi.
Dakle, neophodno je da su svi članovi porodičnog domaćinstva za koje se traži povraćaj PDV-a prijavljeni na istoj adresi kao i kupac u trenutku zaključenja ugovora o prodaji.
Ono što je važno da imate na umu jeste da ukoliko refundirate PDV za bilo kog člana porodičnog domaćinstva (15m2 za svakog člana) on neće imati pravo da u budućnosti povrati PDV prilikom kupovine sopstvenog stana.
Кupac prvog stana ostvaruje refundaciju PDV na osnovu pismenog zahteva uz koji dostavlja neophodne dokaze i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan.
Pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana može se ostvariti samo jednom, ističu iz PU.
Praksa je pokazala da na stan te kvadrature, nekih 10 odsto bude do 7.000 evra.
Izvor:Blic.rs